Prix immobilier Sentenac-d'Oust 2026
110 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Sentenac-d'Oust (09140) est de 1 678 € pour un appartement et 1 582 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 678 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 582 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Sentenac-d'Oust
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 582 €/m²
+10.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sentenac-d'Oust
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 41 m² | 158 000 € | 3 854 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 166 580 € | 4 165 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 70 m² | 195 000 € | 2 786 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 148 000 € | 1 480 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 34 m² | 45 000 € | 1 324 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 67 m² | 110 000 € | 1 642 € |
| 02 août 2024 | Maison | 38 m² | 64 175 € | 1 689 € |
| 13 juin 2024 | Maison | 76 m² | 85 000 € | 1 118 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 78 m² | 195 000 € | 2 500 € |
| 11 avr. 2024 | Maison | 69 m² | 105 000 € | 1 522 € |
| 22 janv. 2024 | Maison | 80 m² | 149 970 € | 1 875 € |
| 05 janv. 2024 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.20
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²
Écart résiduel observé : +10.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sentenac-d'Oust
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sentenac-d'Oust en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sentenac-d'Oust s'élève à 1 678 €/m² pour un appartement et 1 582 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sentenac-d'Oust ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sentenac-d'Oust ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Sentenac-d'Oust est-elle chère par rapport à la France ?
Sentenac-d'Oust se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sentenac-d'Oust
Est-ce le bon moment pour acheter à Sentenac-d'Oust ?
Le marché de Sentenac-d'Oust est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sentenac-d'Oust ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sentenac-d'Oust est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Sentenac-d'Oust ?
Sentenac-d'Oust est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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