Prix immobilier Saverdun 2026
4 808 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saverdun (09700) est de 1 435 € pour un appartement et 1 650 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 435 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 650 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saverdun
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 99/100, rendement locatif très élevé
- Marché très liquide — 61 transactions/an, liquidité marché 90/100
Points d'attention
- Demande locative faible — Score demande 48/100, vacance élevée (9.3%)
- Chômage structurel — Taux de chômage 13%, stabilisation socio modérée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 435 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 650 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saverdun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 155 000 € | 1 384 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 219 m² | 153 000 € | 699 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 114 m² | 157 890 € | 1 385 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 176 m² | 138 000 € | 784 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 160 863 € | 1 962 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 118 500 € | 1 288 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 60 000 € | 451 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 106 354 € | 1 182 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 180 000 € | 1 636 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 156 864 € | 853 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 265 000 € | 2 284 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.58
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 519 €/m²
Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saverdun
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saverdun en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saverdun s'élève à 1 435 €/m² pour un appartement et 1 650 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saverdun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saverdun ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saverdun est-elle chère par rapport à la France ?
Saverdun se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saverdun
Est-ce le bon moment pour acheter à Saverdun ?
Sur la base des données publiques, Saverdun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saverdun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saverdun est d'environ 10,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saverdun ?
Demande locative faible : Score demande 48/100, vacance élevée (9.3%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Chômage structurel : Taux de chômage 13%, stabilisation socio modérée. Piste : Vérifier l'ancrage local des locataires potentiels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saverdun ?
Saverdun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saverdun ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saverdun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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