Prix immobilier Saussay 2026 : 2 329€/m²

Appartement

2 329 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 411 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans+6.7%

Recommandation d'achat — Saussay

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 5.65-5.85% supérieur à la moyenne nationale
Tendance prix positive — Hausse +6.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile
Parc immobilier ancien — 23.1% de passoires F/G, coût rénovation élevé

Investissement locatif Pinel : Cibler biens récents ou rénovés pour optimiser rendement et éviter passoires

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 411 €/m²

+24.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saussay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
21 nov. 2025	Maison	76 m²	165 000 €	2 171 €
20 nov. 2025	Bien mixte	288 m²	1 560 000 €	5 417 €
28 oct. 2025	Maison	146 m²	200 000 €	1 370 €
15 oct. 2025	Maison	130 m²	217 000 €	1 669 €
08 oct. 2025	Maison	196 m²	265 000 €	1 352 €
09 sept. 2025	Maison	88 m²	242 000 €	2 750 €
02 sept. 2025	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €
27 août 2025	Maison	112 m²	321 200 €	2 868 €
06 août 2025	Maison	112 m²	270 000 €	2 411 €
18 juil. 2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €
17 juin 2025	Maison	208 m²	245 000 €	1 178 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.69

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 694 €/m²

Écart résiduel observé : +37.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Saussay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saussay

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saussay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saussay s'élève à 2 329 €/m² pour un appartement et 2 411 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saussay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saussay ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Saussay est-elle chère par rapport à la France ?

Saussay se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saussay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saussay ?

Les données invitent à la prudence sur Saussay à ce stade. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saussay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saussay est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saussay ?

Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile. Parc immobilier ancien : 23.1% de passoires F/G, coût rénovation élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saussay ?

Saussay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saussay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saussay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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