Prix immobilier Sanghen 2026 : 1 898€/m²

Appartement

1 898 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 535 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Sanghen

À surveiller

Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Sanghen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	214 m²	205 000 €	958 €
19 août 2025	Maison	164 m²	237 000 €	1 445 €
31 déc. 2024	Maison	266 m²	292 100 €	1 098 €
27 nov. 2023	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €
10 mars 2023	Maison	118 m²	90 000 €	763 €
23 déc. 2022	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €
06 janv. 2022	Maison	197 m²	130 000 €	660 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.38

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 551 €/m²

Écart résiduel observé : +22.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Sanghen

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sanghen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sanghen s'élève à 1 898 €/m² pour un appartement et 1 535 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sanghen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sanghen ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Sanghen est-elle chère par rapport à la France ?

Sanghen se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sanghen

Est-ce le bon moment pour acheter à Sanghen ?

Le marché de Sanghen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sanghen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sanghen est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sanghen ?

Sanghen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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