Prix immobilier Sainte-Geneviève 2026 : 2 162€/m²

Appartement

2 162 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 532 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Sainte-Geneviève

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 162 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 532 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Geneviève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €
18 déc. 2025	Maison	143 m²	101 200 €	708 €
11 déc. 2025	Maison	124 m²	123 500 €	996 €
10 déc. 2025	Maison	127 m²	260 000 €	2 047 €
02 déc. 2025	Maison	113 m²	236 000 €	2 088 €
26 nov. 2025	Maison	137 m²	313 500 €	2 288 €
14 nov. 2025	Maison	79 m²	210 870 €	2 669 €
10 nov. 2025	Maison	65 m²	155 000 €	2 385 €
10 nov. 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €
07 nov. 2025	Maison	55 m²	138 000 €	2 509 €
27 oct. 2025	Maison	180 m²	310 000 €	1 722 €
22 oct. 2025	Maison	108 m²	230 000 €	2 130 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.81

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 010 €/m²

Écart résiduel observé : +7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Sainte-Geneviève

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Geneviève

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Geneviève en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève s'élève à 2 162 €/m² pour un appartement et 2 532 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Geneviève ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Geneviève ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sainte-Geneviève est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Geneviève se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Geneviève

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Geneviève ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Geneviève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Geneviève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Geneviève est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Geneviève ?

À Sainte-Geneviève, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Geneviève ?

Sainte-Geneviève est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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