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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Geneviève

Pour investir à Sainte-Geneviève (60730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 201 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Sainte-Geneviève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 201 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

302 000 €

Médiane : 304 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sainte-Geneviève les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 016 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Geneviève.

Recommandation d'achat · Sainte-Geneviève

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Geneviève

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et sain

Points d'attention

  • Chute des prix départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, pression baissière régionale
  • Tendance communale incertaine : tendance +3,5 % sur 3 ans mais fiabilité moyenne, volumes à confirmer

Cibler l'achat : privilégier les biens récents (post-2000) pour minimiser la vacance

Analyse complète de Sainte-Geneviève

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Geneviève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison70 m²190 000 €2 714 €
09 juin 2026Maison100 m²207 000 €2 070 €
04 juin 2026Appartement76 m²120 000 €1 579 €
22 mai 2026Maison80 m²230 000 €2 875 €
21 mai 2026Maison63 m²219 000 €3 476 €
29 avr. 2026Maison170 m²240 000 €1 412 €
24 avr. 2026Maison134 m²258 200 €1 927 €
22 avr. 2026Maison62 m²240 000 €3 871 €
20 avr. 2026Maison126 m²225 000 €1 786 €
10 avr. 2026Maison80 m²217 950 €2 724 €
31 mars 2026Maison85 m²220 000 €2 588 €
03 mars 2026Maison78 m²212 850 €2 729 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Geneviève

Immeuble 14p à Sainte-Geneviève

Immeuble · 14p · 456.83 m²

80/100

399 000 €

10.8% brut7.5% netDPE C
Maison 12p à Sainte-Geneviève

Maison · 12p · 360 m²

79/100

469 900 €

11% brut7.6% netDPE D
Maison 10p à Sainte-Geneviève

Maison · 10p · 291 m²

79/100

349 900 €

12% brut8% netDPE D
Immeuble 10p à Sainte-Geneviève

Immeuble · 10p · 150 m²

73/100

299 500 €

6.1% brut4.5% netDPE C
Maison 8p à Sainte-Geneviève

Maison · 8p · 225 m²

73/100

269 000 €

8.4% brut5.7% netDPE E
Maison 6p à Sainte-Geneviève

Maison · 6p · 153 m²

72/100

299 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les annonces à Sainte-Geneviève

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Geneviève

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Geneviève ?
Le prix au m² à Sainte-Geneviève est d'environ 2 201 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 016 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 381 €/m² pour une maison à Sainte-Geneviève (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 201 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Geneviève ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Geneviève est de 6.72 % (estimation sur données marché), contre 6.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Sainte-Geneviève, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Geneviève ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Geneviève. Au prix de 2 201 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 631 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Geneviève ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Geneviève, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 201 €/m² contre 2 381 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Geneviève est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Geneviève a enregistré 55 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,3 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Geneviève

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Geneviève ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Geneviève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Geneviève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Geneviève est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Geneviève ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Geneviève un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Geneviève ?

Chute des prix départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, pression baissière régionale. Piste : cibler l'investissement locatif plutôt que la plus-value rapide. Tendance communale incertaine : tendance +3,5 % sur 3 ans mais fiabilité moyenne, volumes à confirmer. Piste : surveiller les volumes de transactions avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Geneviève ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Geneviève ?

Sainte-Geneviève est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sainte-Geneviève

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Geneviève ?

Sainte-Geneviève affiche un prix au m² de 2 201 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.72 %. Le marché de Sainte-Geneviève a enregistré 55 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Sainte-Geneviève, le revenu disponible médian est de 25 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laboissière - Le Déluge à 4,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 19,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Geneviève

Les prix à Sainte-Geneviève ont évolué de +11,3 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Geneviève, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Geneviève sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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