Prix immobilier Sainte-Gemme-Moronval 2026 : 2 339€/m²

Appartement

2 339 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 289 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.5%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Sainte-Gemme-Moronval

À surveiller

Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 289 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Gemme-Moronval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	59 m²	206 400 €	3 498 €
03 déc. 2025	Maison	260 m²	279 220 €	1 074 €
07 nov. 2025	Maison	188 m²	218 000 €	1 160 €
23 sept. 2025	Maison	73 m²	302 840 €	4 148 €
24 juil. 2025	Maison	340 m²	280 510 €	825 €
23 mai 2025	Maison	138 m²	377 000 €	2 732 €
07 mars 2025	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €
14 févr. 2025	Maison	135 m²	305 000 €	2 259 €
14 févr. 2025	Maison	105 m²	195 500 €	1 862 €
28 janv. 2025	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €
25 janv. 2025	Maison	186 m²	230 000 €	1 237 €
13 janv. 2025	Maison	152 m²	203 000 €	1 336 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.71

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 728 €/m²

Écart résiduel observé : +35.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Sainte-Gemme-Moronval

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Aussi disponible pour Sainte-Gemme-Moronval

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Gemme-Moronval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-Moronval s'élève à 2 339 €/m² pour un appartement et 2 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Gemme-Moronval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Gemme-Moronval ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.

Sainte-Gemme-Moronval est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Gemme-Moronval se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Gemme-Moronval

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Gemme-Moronval ?

Le marché de Sainte-Gemme-Moronval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Gemme-Moronval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme-Moronval est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Gemme-Moronval ?

À Sainte-Gemme-Moronval, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Gemme-Moronval ?

Sainte-Gemme-Moronval est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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