Prix immobilier Saint-Ybars 2026
651 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Ybars (09210) est de 1 398 € pour un appartement et 2 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 398 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Ybars
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 000 €/m²
+49.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ybars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 271 750 € | 2 265 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 95 000 € | 913 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 456 m² | 1 225 000 € | 2 686 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 522 m² | 380 000 € | 728 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 222 400 € | 2 471 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 304 m² | 242 200 € | 797 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 279 270 € | 2 539 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 174 m² | 60 000 € | 345 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 264 m² | 190 000 € | 720 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 120 m² | 208 200 € | 1 735 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.63
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 517 €/m²
Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Ybars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Ybars en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Ybars s'élève à 1 398 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ybars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ybars ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Saint-Ybars est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Ybars se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Ybars
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ybars ?
Sur la base des données publiques, Saint-Ybars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ybars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ybars est d'environ 9,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ybars ?
À Saint-Ybars, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Ybars ?
Saint-Ybars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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