Prix immobilier Saint-Vincent-de-Tyrosse 2026
8 014 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230) est de 3 514 € pour un appartement et 3 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 514 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Vincent-de-Tyrosse
- Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 514 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 333 €/m²
+6.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Vincent-de-Tyrosse
À Saint-Vincent-de-Tyrosse, le prix médian au m² des appartements va de 3 104 €/m² dans le quartier Ouest à 3 384 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 9 % (280 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 320 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 333 €/m² (Est) à 3 507 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
3 384 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
3 104 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 193 000 € | 3 328 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 117 500 € | 2 798 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 345 000 € | 4 662 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 430 000 € | 3 333 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 183 000 € | 3 813 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 223 000 € | 1 858 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 356 m² | 590 000 € | 1 657 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 265 000 € | 2 409 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 97 500 € | 3 145 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 201 000 € | 2 871 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 405 000 € | 5 786 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 371 000 € | 1 520 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.48
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+2.40
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse s'élève à 3 514 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 120 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.
Saint-Vincent-de-Tyrosse est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Vincent-de-Tyrosse se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Vincent-de-Tyrosse (9 % d'écart). Les plus chers : Est (3 384 €/m²). Les plus abordables : Ouest (3 104 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vincent-de-Tyrosse
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le marché de Saint-Vincent-de-Tyrosse est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-de-Tyrosse est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
À Saint-Vincent-de-Tyrosse, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Saint-Vincent-de-Tyrosse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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