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50+ biens analysés à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Pour investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 376 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 376 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

290 634 €

Médiane : 268 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

89 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Vincent-de-Tyrosse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 555 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Recommandation d'achat · Saint-Vincent-de-Tyrosse

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 120 transactions/an (score 100/100), marché très actif
  • Qualité du parc immobilier : 3.6% de passoires F/G, parc moderne et performant

Points d'attention

  • Chômage élevé : Taux de chômage de 12%, supérieur à la moyenne nationale
  • Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons ou grands appartements pour familles, ciblant la location longue durée

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement58 m²193 000 €3 328 €
30 déc. 2025Appartement42 m²117 500 €2 798 €
23 déc. 2025Maison74 m²345 000 €4 662 €
23 déc. 2025Maison129 m²430 000 €3 333 €
22 déc. 2025Appartement48 m²183 000 €3 813 €
15 déc. 2025Appartement120 m²223 000 €1 858 €
15 déc. 2025Maison356 m²590 000 €1 657 €
12 déc. 2025Maison110 m²265 000 €2 409 €
12 déc. 2025Appartement31 m²97 500 €3 145 €
11 déc. 2025Appartement70 m²201 000 €2 871 €
11 déc. 2025Maison70 m²405 000 €5 786 €
11 déc. 2025Maison244 m²371 000 €1 520 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Appartement 4p à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Appartement · 4p · 115 m²

76/100

275 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Maison · 5p · 115 m²

75/100

280 000 €

5.4% brut4.2% netDPE B
Maison 5p à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Maison · 5p · 155 m²

72/100

426 000 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Maison 4p à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Maison · 4p · 115 m²

71/100

275 000 €

6.7% brut4.6% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Appartement · 4p · 121.7 m²

71/100

212 000 €

8% brut5% netDPE E
Appartement 4p à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Appartement · 4p · 76.96 m²

70/100

269 500 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le prix au m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse est d'environ 3 376 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 555 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 502 €/m² pour une maison à Saint-Vincent-de-Tyrosse (ventes DVF, millésime 2025), contre 3 376 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vincent-de-Tyrosse est de 4.87 % (estimation sur données marché), contre 4.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Vincent-de-Tyrosse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Au prix de 3 376 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 152 k€ pour 720 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Vincent-de-Tyrosse, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 376 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Vincent-de-Tyrosse est-il assez actif pour investir ?
Saint-Vincent-de-Tyrosse a enregistré 112 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -3,2 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vincent-de-Tyrosse

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Vincent-de-Tyrosse à ce stade. Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-de-Tyrosse est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vincent-de-Tyrosse un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Chômage élevé : Taux de chômage de 12%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires cadres ou retraités pour stabilité Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Saint-Vincent-de-Tyrosse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Vincent-de-Tyrosse 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Vincent-de-Tyrosse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche un prix au m² de 3 376 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Le marché de Saint-Vincent-de-Tyrosse a enregistré 112 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Saint-Vincent-de-Tyrosse, le revenu disponible médian est de 25 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Vincent-de-Tyrosse à 0,6 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 28 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse ont évolué de -3,2 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vincent-de-Tyrosse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Vincent-de-Tyrosse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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