Prix immobilier Saint-Vincent-de-Paul 2026
3 402 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul (40990) est de 2 230 € pour un appartement et 2 616 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 230 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 616 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Vincent-de-Paul
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 230 €/m²
+33.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 616 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-de-Paul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 414 000 € | 3 286 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 283 200 € | 2 441 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 225 000 € | 4 167 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 300 000 € | 1 154 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 90 000 € | 2 500 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 90 000 € | 2 500 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 283 000 € | 2 320 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 152 500 € | 1 622 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 142 m² | 125 000 € | 880 € |
| 26 août 2025 | Maison | 110 m² | 190 000 € | 1 727 € |
| 25 août 2025 | Maison | 130 m² | 340 000 € | 2 615 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.73
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 923 €/m²
Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Vincent-de-Paul
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Vincent-de-Paul en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul s'élève à 2 230 €/m² pour un appartement et 2 616 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vincent-de-Paul ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vincent-de-Paul ont évolué de +20.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Vincent-de-Paul est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Vincent-de-Paul se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vincent-de-Paul
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le marché de Saint-Vincent-de-Paul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-de-Paul est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vincent-de-Paul ?
À Saint-Vincent-de-Paul, 0,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-de-Paul ?
Saint-Vincent-de-Paul est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Vincent-de-Paul
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