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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vincent-de-Paul

Pour investir à Saint-Vincent-de-Paul (40990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 068 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Saint-Vincent-de-Paul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 068 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

313 781 €

Médiane : 290 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Saint-Vincent-de-Paul les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 495 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vincent-de-Paul.

Recommandation d'achat · Saint-Vincent-de-Paul

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Vincent-de-Paul

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +20,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 41 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8 %, demande locative faible
  • Risque de saturation : 19,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, forte pression offre

Investissement locatif : privilégier la vente ou optimiser la gestion locative en raison de la vacance élevée

Analyse complète de Saint-Vincent-de-Paul

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-de-Paul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison178 m²350 700 €1 970 €
12 juin 2026Maison149 m²380 000 €2 550 €
11 juin 2026Maison240 m²230 000 €958 €
03 juin 2026Maison91 m²163 320 €1 795 €
04 mai 2026Maison163 m²384 600 €2 360 €
30 avr. 2026Appartement37 m²91 500 €2 473 €
17 mars 2026Appartement66 m²205 000 €3 106 €
06 mars 2026Maison270 m²240 000 €889 €
26 févr. 2026Maison122 m²360 000 €2 951 €
02 févr. 2026Maison276 m²386 000 €1 399 €
29 janv. 2026Maison95 m²169 730 €1 787 €
23 janv. 2026Maison120 m²285 000 €2 375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vincent-de-Paul

Maison 5p à Saint-Vincent-de-Paul

Maison · 5p · 151 m²

76/100

279 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Saint-Vincent-de-Paul

Maison · 4p · 145 m²

73/100

279 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Saint-Vincent-de-Paul

Maison · 7p · 256 m²

71/100

570 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 7p à Saint-Vincent-de-Paul

Maison · 7p · 214.1 m²

70/100

315 000 €

6.6% brut4.3% netDPE C
Maison 3p à Saint-Vincent-de-Paul

Maison · 3p · 175 m²

70/100

290 000 €

6.2% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Saint-Vincent-de-Paul

Maison · 4p · 100 m²

69/100

259 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 48 annonces à Saint-Vincent-de-Paul

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vincent-de-Paul

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le prix au m² à Saint-Vincent-de-Paul est d'environ 2 068 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 495 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 611 €/m² pour une maison à Saint-Vincent-de-Paul (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 068 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vincent-de-Paul est de 6.86 % (estimation sur données marché), contre 4.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Saint-Vincent-de-Paul, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Vincent-de-Paul. Au prix de 2 068 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 93 k€ pour 555 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vincent-de-Paul ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Vincent-de-Paul, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 068 €/m² contre 2 611 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Vincent-de-Paul est-il assez actif pour investir ?
Saint-Vincent-de-Paul a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vincent-de-Paul

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-de-Paul ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vincent-de-Paul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Paul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-de-Paul est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vincent-de-Paul ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vincent-de-Paul un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vincent-de-Paul ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 8 %, demande locative faible. Piste : cibler la vente ou optimiser la gestion locative. Risque de saturation : 19,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, forte pression offre. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Paul ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-de-Paul ?

Saint-Vincent-de-Paul est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Vincent-de-Paul ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Vincent-de-Paul 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Vincent-de-Paul

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Vincent-de-Paul ?

Saint-Vincent-de-Paul affiche un prix au m² de 2 068 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.86 %. Le marché de Saint-Vincent-de-Paul a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Saint-Vincent-de-Paul, le revenu disponible médian est de 27 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dax à 6,4 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 53,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Vincent-de-Paul

Les prix à Saint-Vincent-de-Paul ont évolué de +4,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vincent-de-Paul, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Vincent-de-Paul sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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