Prix immobilier Saint-Santin-Cantalès 2026 : 1 063€/m²

Appartement

1 063 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Saint-Santin-Cantalès

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2024–2025

Tendance marché local

Maison 2025

562 €/m²

-35.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Santin-Cantalès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	80 m²	77 900 €	974 €
27 nov. 2025	Maison	58 m²	133 000 €	2 293 €
23 oct. 2025	Maison	40 m²	25 000 €	625 €
21 oct. 2025	Maison	131 m²	167 500 €	1 279 €
25 juil. 2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €
30 mai 2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €
01 févr. 2025	Maison	125 m²	39 000 €	312 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.99

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 207 €/m²

Écart résiduel observé : -11.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

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Loyer moyen

6.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Santin-Cantalès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Santin-Cantalès s'élève à 1 063 €/m² pour un appartement et 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Santin-Cantalès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Santin-Cantalès ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).

Saint-Santin-Cantalès est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Santin-Cantalès se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Santin-Cantalès

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Santin-Cantalès ?

Sur la base des données publiques, Saint-Santin-Cantalès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Santin-Cantalès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Santin-Cantalès est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Santin-Cantalès ?

À Saint-Santin-Cantalès, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Santin-Cantalès ?

Saint-Santin-Cantalès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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