Prix immobilier Saint-Piat 2026 : 2 610€/m²

Appartement

2 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 058 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-20.0%

Sur 3 ans-10.5%

Recommandation d'achat — Saint-Piat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 058 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Piat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	110 m²	83 000 €	755 €
19 déc. 2025	Maison	348 m²	485 000 €	1 394 €
14 nov. 2025	Maison	96 m²	80 000 €	833 €
14 nov. 2025	Maison	192 m²	241 400 €	1 257 €
24 oct. 2025	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €
18 juil. 2025	Maison	132 m²	270 000 €	2 045 €
07 juil. 2025	Maison	160 m²	296 700 €	1 854 €
27 mai 2025	Appartement	48 m²	113 000 €	2 354 €
06 mai 2025	Maison	83 m²	197 300 €	2 377 €
05 mai 2025	Maison	156 m²	182 000 €	1 167 €
31 mars 2025	Maison	80 m²	208 600 €	2 608 €
18 mars 2025	Maison	123 m²	180 000 €	1 463 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.87

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 734 €/m²

Écart résiduel observé : +50.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Piat

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Piat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Piat s'élève à 2 610 €/m² pour un appartement et 2 058 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Piat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Piat ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de -20.0 %.

Saint-Piat est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Piat se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Piat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Piat ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Piat à ce stade. Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Piat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Piat est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Piat ?

À Saint-Piat, 23,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Piat ?

Saint-Piat est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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