Prix immobilier Saint-Paul-lès-Dax 2026
14 481 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Dax (40990) est de 2 756 € pour un appartement et 2 654 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 756 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 654 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Paul-lès-Dax
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 756 €/m²
+24.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 654 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Paul-lès-Dax
À Saint-Paul-lès-Dax, le prix médian au m² des appartements va de 2 368 €/m² dans le quartier Bourg Sud à 2 797 €/m² dans le quartier Lac-La Pince, soit un écart de 18 % (429 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 700 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 651 €/m² (Bourg Sud) à 2 752 €/m² (Bourg Est) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lac-La Pince
2 797 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Sud
2 368 €/m²
appartement · 121 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Paul-lès-Dax au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lac-La Pince | 2 797 €/m² | 77 |
| 2 | Écarts Nord | 2 674 €/m² | 93 |
| 3 | Bourg Est | 2 603 €/m² | 199 |
| 4 | Mairie-Albine | 2 568 €/m² | 210 |
| 5 | Bourg Sud | 2 368 €/m² | 121 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-lès-Dax
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 129 000 € | 2 688 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 211 025 € | 2 605 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 127 500 € | 885 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 134 000 € | 2 851 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 198 000 € | 3 356 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 432 500 € | 1 848 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 204 000 € | 3 045 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 125 000 € | 3 472 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 363 000 € | 2 951 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 173 670 € | 3 101 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 150 000 € | 893 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 881 €/m²
Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Dax s'élève à 2 756 €/m² pour un appartement et 2 654 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 268 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-lès-Dax ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-lès-Dax ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Saint-Paul-lès-Dax est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Paul-lès-Dax se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Paul-lès-Dax ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Saint-Paul-lès-Dax. Les plus chers : Lac-La Pince (2 797 €/m²), Écarts Nord (2 674 €/m²). Les plus abordables : Bourg Sud (2 368 €/m²), Mairie-Albine (2 568 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-lès-Dax
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-lès-Dax ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul-lès-Dax à ce stade. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-lès-Dax est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-lès-Dax ?
À Saint-Paul-lès-Dax, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-lès-Dax ?
Saint-Paul-lès-Dax est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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