Loyer moyen Saint-Paul-lès-Dax 2026
14 481 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Paul-lès-Dax (40990) est de 12.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 571 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Paul-lès-Dax
12.69€/m²
médian estimé
10.54€
Min · IC 95%
12.69€
Médian
15.28€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
317€/mois
T2 (45m²)
571€/mois
T3 (70m²)
888€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Paul-lès-Dax
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
317 €
Fourchette : 264–382 €/mois
571 €
Fourchette : 475–688 €/mois
825 €
Fourchette : 685–993 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.53 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Paul-lès-Dax
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Saint-Paul-lès-Dax disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Bourg Sud (2 368 €/m²) — au plus cher — Lac-La Pince (2 797 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Paul-lès-Dax
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Paul-lès-Dax
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 756 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le loyer médian à Saint-Paul-lès-Dax est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 15.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Paul-lès-Dax ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Paul-lès-Dax, le loyer attendu est d'environ 571 €/mois (fourchette 475-688 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le rendement brut moyen à Saint-Paul-lès-Dax est de 5.53 % en appartement, 5.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Paul-lès-Dax est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Paul-lès-Dax est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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