Prix au m² à Saint-Paul-de-Salers en 2026
105 habitants · Cantal · 9 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Paul-de-Salers (15140) est de 907 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
907 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Paul-de-Salers
- Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Paul-de-Salers
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 8,6 % sur maisons
- Prix très attractifs : 2e percentile prix national
Points d'attention
- Marché extrêmement peu liquide : 3 transactions par an, risque illiquidité
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8 %
Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, accepter illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Saint-Paul-de-Salers sur le millésime 2025, contre 1 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
636 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
907 €/m²
+15.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-de-Salers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 50 000 € | 333 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 51 m² | 97 000 € | 1 902 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 21 nov. 2024 | Appartement | 168 m² | 330 000 € | 1 964 € |
| 11 déc. 2023 | Maison | 82 m² | 30 000 € | 366 € |
| 28 nov. 2023 | Maison | 50 m² | 35 000 € | 700 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Saint-Paul-de-Salers
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 38 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 010 € (10,55 % du prix), dont 2 401 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Cantal.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 15
Z-score région
-1.28
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 866 €/m²
Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Paul-de-Salers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Paul-de-Salers en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Paul-de-Salers s'élève à 907 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Paul-de-Salers ?
À Saint-Paul-de-Salers, le prix au m² d'une maison est de 907 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-de-Salers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-de-Salers ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).
Saint-Paul-de-Salers est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Paul-de-Salers se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Paul-de-Salers ?
57,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Paul-de-Salers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-de-Salers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-de-Salers ?
Sur la base des données publiques, Saint-Paul-de-Salers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-de-Salers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-de-Salers est d'environ 14,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Paul-de-Salers ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Paul-de-Salers un sous-score de demande locative de 12/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-de-Salers ?
Marché extrêmement peu liquide : 3 transactions par an, risque illiquidité. Piste : investissement long terme uniquement, pas de revente rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8 %. Piste : cibler bailleurs longue durée ou location saisonnière régulée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-de-Salers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-de-Salers ?
Saint-Paul-de-Salers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-de-Salers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Paul-de-Salers 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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