Prix immobilier Saint-Paul 2026 : 4 936€/m²

Appartement

4 936 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 013 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans-14.8%

Recommandation d'achat — Saint-Paul

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 013 €/m²

-9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	392 000 €	3 267 €
19 sept. 2025	Appartement	45 m²	95 000 €	2 111 €
17 sept. 2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
29 juil. 2025	Maison	83 m²	305 000 €	3 675 €
07 juil. 2025	Maison	224 m²	96 000 €	429 €
23 mai 2025	Maison	92 m²	216 000 €	2 348 €
21 mai 2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €
07 mai 2025	Maison	115 m²	215 000 €	1 870 €
07 mai 2025	Maison	92 m²	346 200 €	3 763 €
24 avr. 2025	Maison	150 m²	130 000 €	867 €
26 mars 2025	Maison	302 m²	260 000 €	861 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+5.17

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+5.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Paul

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul s'élève à 4 936 €/m² pour un appartement et 2 013 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul ont évolué de -14.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Saint-Paul est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 5.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul à ce stade. Rendement brut modéré : 2,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul est d'environ 2,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul ?

À Saint-Paul, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul ?

Saint-Paul est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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