Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul
Pour investir à Saint-Paul (60650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 936 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Saint-Paul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 936 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
421 520 €
Médiane : 284 850 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Saint-Paul les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 968 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paul.
Recommandation d'achat — Saint-Paul
- Rendement brut modéré : 2,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 175 000 € | 2 134 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 392 000 € | 3 267 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 95 000 € | 2 111 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 305 000 € | 3 675 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 224 m² | 96 000 € | 429 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 92 m² | 216 000 € | 2 348 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 105 m² | 160 000 € | 1 524 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 115 m² | 215 000 € | 1 870 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 92 m² | 346 200 € | 3 763 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 150 m² | 130 000 € | 867 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 302 m² | 260 000 € | 861 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Paul ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PaulColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PaulLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PaulLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-PaulDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PaulQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paul avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul à ce stade. Rendement brut modéré : 2,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul est d'environ 2,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul ?
À Saint-Paul, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul ?
Saint-Paul est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Paul
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Paul ?
Saint-Paul affiche un prix au m² de 4 936 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.85 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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