Prix immobilier Saint-Omer-Capelle 2026 : 1 850€/m²

Appartement

1 850 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Saint-Omer-Capelle

À surveiller

Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 875 €/m²

-7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Omer-Capelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	513 m²	345 000 €	673 €
20 sept. 2025	Maison	270 m²	185 000 €	685 €
12 sept. 2025	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €
06 août 2025	Maison	101 m²	233 000 €	2 307 €
06 août 2025	Maison	110 m²	242 000 €	2 200 €
05 août 2025	Maison	102 m²	253 000 €	2 480 €
26 juin 2025	Maison	74 m²	65 000 €	878 €
27 mai 2025	Maison	188 m²	157 500 €	838 €
24 avr. 2025	Maison	164 m²	280 000 €	1 707 €
25 mars 2025	Maison	268 m²	249 000 €	929 €
07 mars 2025	Maison	264 m²	266 000 €	1 008 €
24 févr. 2025	Maison	211 m²	314 500 €	1 491 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.30

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : +17.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Omer-Capelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Omer-Capelle s'élève à 1 850 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Omer-Capelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Omer-Capelle ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Saint-Omer-Capelle est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Omer-Capelle se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Omer-Capelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Omer-Capelle ?

Le marché de Saint-Omer-Capelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Omer-Capelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Omer-Capelle est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Omer-Capelle ?

À Saint-Omer-Capelle, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Omer-Capelle ?

Saint-Omer-Capelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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