Prix immobilier Saint-Mihiel 2026
3 772 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Mihiel (55300) est de 507 € pour un appartement et 922 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
507 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
922 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Mihiel
- Prix au m² 48,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, marché en dessous du prix départemental
- Services de proximité — Score services 91/100, commerces et vie locale bien dotés
Points d'attention
- Chute des prix — Prix en baisse de -14.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 46/100, vacance élevée à 18.5%
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé (10.2% maison), malgré la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
507 €/m²
-23.5% sur 4 ans
Maison 2025
922 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Mihiel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 115 000 € | 1 237 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 142 m² | 49 000 € | 345 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 66 000 € | 795 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 170 000 € | 607 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 186 800 € | 1 946 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 95 000 € | 922 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 182 950 € | 1 500 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 30 000 € | 652 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 40 000 € | 615 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 176 000 € | 1 872 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 59 500 € | 700 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-1.37
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 987 €/m²
Écart résiduel observé : -48.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Mihiel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Mihiel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Mihiel s'élève à 507 €/m² pour un appartement et 922 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mihiel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mihiel ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Mihiel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Mihiel se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Mihiel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mihiel ?
Sur la base des données publiques, Saint-Mihiel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mihiel ?
Chute des prix : Prix en baisse de -14.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas pour rendement, mais attendre stabilisation Faible demande locative : Score demande 46/100, vacance élevée à 18.5%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Mihiel ?
Saint-Mihiel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Mihiel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Mihiel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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