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4 biens analysés à Saint-Mihiel

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mihiel

Pour investir à Saint-Mihiel (55300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 507 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Saint-Mihiel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

507 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Saint-Mihiel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mihiel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison93 m²115 000 €1 237 €
19 déc. 2025Appartement80 m²60 000 €750 €
16 déc. 2025Appartement142 m²49 000 €345 €
12 déc. 2025Appartement83 m²66 000 €795 €
10 déc. 2025Maison280 m²170 000 €607 €
10 déc. 2025Maison96 m²186 800 €1 946 €
24 nov. 2025Maison103 m²95 000 €922 €
24 nov. 2025Maison122 m²182 950 €1 500 €
07 nov. 2025Maison46 m²30 000 €652 €
07 nov. 2025Maison65 m²40 000 €615 €
22 oct. 2025Maison94 m²176 000 €1 872 €
22 oct. 2025Maison85 m²59 500 €700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Mihiel

Maison 6p à Saint-Mihiel

Maison · 6p · 290 m²

75/100

234 500 €

11.3% brutDPE D
Maison 7p à Saint-Mihiel

Maison · 7p · 136 m²

62/100

118 500 €

10.5% brutDPE E
Maison 4p à Saint-Mihiel

Maison · 4p · 111.83 m²

51/100

210 000 €

4.1% brutDPE C
Maison 3p à Saint-Mihiel

Maison · 3p · 62 m²

43/100

34 500 €

DPE G
Voir toutes les 4 annonces à Saint-Mihiel

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Mihiel ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Mihiel

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Mihiel

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Mihiel

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Mihiel

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Mihiel

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Mihiel

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mihiel ?
Le prix au m² à Saint-Mihiel est d'environ 507 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Mihiel ?
Le rendement locatif à Saint-Mihiel dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Mihiel ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Mihiel dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Mihiel ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Mihiel avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mihiel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mihiel ?

Sur la base des données publiques, Saint-Mihiel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mihiel ?

À Saint-Mihiel, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mihiel ?

Saint-Mihiel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Mihiel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Mihiel ?

Saint-Mihiel affiche un prix au m² de 507 € pour un appartement (médiane DVF). Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Mihiel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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