Prix immobilier Saint-Médard 2026
198 habitants · Lot · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Médard (46150) est de 1 341 € pour un appartement et 2 051 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 341 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
2 051 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Médard
- Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
2 051 €/m²
-18.2% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2024 | Maison | 97 m² | 198 970 € | 2 051 € |
| 14 mars 2024 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 31 mai 2023 | Maison | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 15 déc. 2022 | Maison | 60 m² | 43 000 € | 717 € |
| 29 nov. 2022 | Maison | 178 m² | 365 000 € | 2 051 € |
| 01 juil. 2022 | Maison | 48 m² | 166 500 € | 3 469 € |
| 22 avr. 2022 | Maison | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 14 avr. 2022 | Maison | 342 m² | 135 000 € | 395 € |
| 18 mars 2022 | Maison | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 07 mars 2022 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.72
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²
Écart résiduel observé : -19.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Médard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Médard
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Médard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Médard s'élève à 1 341 €/m² pour un appartement et 2 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Médard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Médard présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Médard est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Médard se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Médard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard ?
Sur la base des données publiques, Saint-Médard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard ?
À Saint-Médard, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard ?
Saint-Médard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Médard
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Médard
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-MédardInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Médard