Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Médard
Pour investir à Saint-Médard (46150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 341 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Médard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 341 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Médard
- Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2024 | Maison | 97 m² | 198 970 € | 2 051 € |
| 14 mars 2024 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 31 mai 2023 | Maison | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 15 déc. 2022 | Maison | 60 m² | 43 000 € | 717 € |
| 29 nov. 2022 | Maison | 178 m² | 365 000 € | 2 051 € |
| 01 juil. 2022 | Maison | 48 m² | 166 500 € | 3 469 € |
| 22 avr. 2022 | Maison | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 14 avr. 2022 | Maison | 342 m² | 135 000 € | 395 € |
| 18 mars 2022 | Maison | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 07 mars 2022 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Médard
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Médard
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Médard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Médard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Médard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Médard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Médard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Médard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard ?
Sur la base des données publiques, Saint-Médard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard ?
À Saint-Médard, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard ?
Saint-Médard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Médard ?
Saint-Médard affiche un prix au m² de 1 341 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.04 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Médard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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