Prix immobilier Saint-Maurice-Saint-Germain 2026 : 1 399€/m²

Appartement

1 399 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 182 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Saint-Maurice-Saint-Germain

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 182 €/m²

-14.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-Saint-Germain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 sept. 2025	Maison	94 m²	53 000 €	564 €
14 avr. 2025	Maison	62 m²	69 000 €	1 113 €
04 oct. 2024	Maison	262 m²	155 000 €	592 €
23 août 2024	Maison	132 m²	75 000 €	568 €
16 févr. 2024	Maison	162 m²	165 700 €	1 023 €
22 août 2023	Maison	450 m²	167 000 €	371 €
28 juil. 2023	Maison	188 m²	90 000 €	479 €
24 juil. 2023	Maison	220 m²	165 000 €	750 €
28 juin 2023	Maison	144 m²	90 000 €	625 €
19 juin 2023	Maison	377 m²	495 000 €	1 313 €
15 avr. 2023	Maison	240 m²	72 000 €	300 €
30 janv. 2023	Maison	134 m²	120 000 €	896 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.14

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 687 €/m²

Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Saint-Maurice-Saint-Germain

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maurice-Saint-Germain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-Saint-Germain s'élève à 1 399 €/m² pour un appartement et 1 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maurice-Saint-Germain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maurice-Saint-Germain ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Maurice-Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maurice-Saint-Germain se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maurice-Saint-Germain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-Saint-Germain ?

Sur la base des données publiques, Saint-Maurice-Saint-Germain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-Saint-Germain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-Saint-Germain est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-Saint-Germain ?

À Saint-Maurice-Saint-Germain, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-Saint-Germain ?

Saint-Maurice-Saint-Germain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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