Prix immobilier Saint-Martin-le-Nœud 2026 : 2 317€/m²

Appartement

2 317 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 485 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.5%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-le-Nœud

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 485 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-le-Nœud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	188 m²	507 000 €	2 697 €
25 sept. 2025	Maison	178 m²	266 000 €	1 494 €
06 sept. 2025	Maison	133 m²	350 000 €	2 632 €
28 août 2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €
18 août 2025	Maison	89 m²	223 600 €	2 512 €
25 juil. 2025	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €
10 juil. 2025	Maison	106 m²	220 000 €	2 075 €
10 juil. 2025	Maison	94 m²	199 000 €	2 117 €
30 juin 2025	Maison	350 m²	430 000 €	1 229 €
17 mai 2025	Maison	91 m²	242 050 €	2 660 €
01 févr. 2025	Maison	113 m²	298 000 €	2 637 €
06 janv. 2025	Maison	168 m²	285 000 €	1 696 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.05

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 076 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-le-Nœud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Nœud s'élève à 2 317 €/m² pour un appartement et 2 485 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-le-Nœud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-le-Nœud ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +13.5 %.

Saint-Martin-le-Nœud est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-le-Nœud se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-le-Nœud

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-le-Nœud ?

Le marché de Saint-Martin-le-Nœud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-le-Nœud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-le-Nœud est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-le-Nœud ?

À Saint-Martin-le-Nœud, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-le-Nœud ?

Saint-Martin-le-Nœud est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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