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Investir à Saint-Martin-le-Nœud (60)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-le-Nœud

Pour investir à Saint-Martin-le-Nœud (60000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 317 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Martin-le-Nœud. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

2 317 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Martin-le-Nœud

À surveiller
  • Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Rendement brut 5.95% (appartement) supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : Seulement 13.5% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide
  • Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2% 1an), mais marché local peu fiable

Investissement locatif Pinel : Cibler appartement pour rendement 5.95% et défiscalisation Pinel B2

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-le-Nœud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Maison188 m²507 000 €2 697 €
25 sept. 2025Maison178 m²266 000 €1 494 €
06 sept. 2025Maison133 m²350 000 €2 632 €
28 août 2025Maison104 m²190 000 €1 827 €
18 août 2025Maison89 m²223 600 €2 512 €
25 juil. 2025Maison84 m²200 000 €2 381 €
10 juil. 2025Maison106 m²220 000 €2 075 €
10 juil. 2025Maison94 m²199 000 €2 117 €
30 juin 2025Maison350 m²430 000 €1 229 €
17 mai 2025Maison91 m²242 050 €2 660 €
01 févr. 2025Maison113 m²298 000 €2 637 €
06 janv. 2025Maison168 m²285 000 €1 696 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Martin-le-Nœud ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-le-Nœud

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-le-Nœud ?
Le prix au m² à Saint-Martin-le-Nœud est d'environ 2 317 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-le-Nœud ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-le-Nœud est de 5.95 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-le-Nœud ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Martin-le-Nœud dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-le-Nœud ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-le-Nœud avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-le-Nœud

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-le-Nœud ?

Le marché de Saint-Martin-le-Nœud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-le-Nœud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-le-Nœud est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-le-Nœud ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler acheteurs finaux Tendance prix incertaine : Tendance départementale stable (+1.2% 1an), mais marché local peu fiable. Piste : Se fier aux données départementales pour l'orientation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-le-Nœud ?

Saint-Martin-le-Nœud est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-le-Nœud ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-le-Nœud à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Martin-le-Nœud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Martin-le-Nœud ?

Saint-Martin-le-Nœud affiche un prix au m² de 2 317 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.95 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-le-Nœud, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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