Prix immobilier Saint-Martin-d'Oydes 2026
250 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Oydes (09100) est de 940 € pour un appartement et 714 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
940 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
714 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Oydes
- Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
714 €/m²
-37.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Oydes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2024 | Maison | 87 m² | 35 000 € | 402 € |
| 04 déc. 2024 | Maison | 83 m² | 30 000 € | 361 € |
| 15 oct. 2024 | Maison | 48 m² | 50 000 € | 1 042 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 50 m² | 32 000 € | 640 € |
| 02 août 2024 | Maison | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 10 juil. 2024 | Maison | 168 m² | 120 000 € | 714 € |
| 18 juin 2024 | Maison | 64 m² | 127 300 € | 1 989 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.76
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.34
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 500 €/m²
Écart résiduel observé : -37.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-d'Oydes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-d'Oydes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Oydes s'élève à 940 €/m² pour un appartement et 714 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Oydes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-d'Oydes ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Saint-Martin-d'Oydes est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-d'Oydes se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -1.76.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Oydes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Oydes ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-d'Oydes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Oydes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Oydes est d'environ 11,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Oydes ?
À Saint-Martin-d'Oydes, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Oydes ?
Saint-Martin-d'Oydes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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