Prix immobilier Saint-Martin-Boulogne 2026
10 888 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-Boulogne (62280) est de 2 278 € pour un appartement et 1 875 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 278 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 875 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Martin-Boulogne
- Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 278 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 875 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne, le prix médian au m² des appartements va de 1 630 €/m² dans le quartier Marlborough à 2 500 €/m² dans le quartier Ostrohove, soit un écart de 53 % (870 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 228 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 671 €/m² (Centre) à 1 969 €/m² (Ostrohove) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ostrohove
2 500 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marlborough
1 630 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Martin-Boulogne au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ostrohove | 2 500 €/m² | 39 |
| 2 | Extérieurs | 2 318 €/m² | 20 |
| 3 | Wicardenne | 2 277 €/m² | 130 |
| 4 | Centre | 2 219 €/m² | 29 |
| 5 | Marlborough | 1 630 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-Boulogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 22 000 € | 431 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 267 000 € | 1 420 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 40 000 € | 1 111 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 120 000 € | 1 277 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 140 000 € | 2 593 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 218 000 € | 1 982 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 114 000 € | 2 073 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 237 300 € | 1 784 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 127 500 € | 1 518 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 133 000 € | 2 608 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 258 000 € | 2 345 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 307 500 € | 3 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.89
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.99
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 549 €/m²
Écart résiduel observé : +47.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-Boulogne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Boulogne s'élève à 2 278 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 166 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-Boulogne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-Boulogne ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.
Saint-Martin-Boulogne est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-Boulogne se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Martin-Boulogne ?
Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Saint-Martin-Boulogne. Les plus chers : Ostrohove (2 500 €/m²), Extérieurs (2 318 €/m²). Les plus abordables : Marlborough (1 630 €/m²), Centre (2 219 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-Boulogne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-Boulogne ?
Le marché de Saint-Martin-Boulogne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Boulogne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-Boulogne est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-Boulogne ?
À Saint-Martin-Boulogne, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-Boulogne ?
Saint-Martin-Boulogne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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