Prix immobilier Saint-Leu-d'Esserent 2026
4 638 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Leu-d'Esserent (60340) est de 2 881 € pour un appartement et 2 722 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 881 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 722 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Leu-d'Esserent
- Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 881 €/m²
-10.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 722 €/m²
+0.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Leu-d'Esserent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 155 210 € | 3 302 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 144 000 € | 3 512 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 175 000 € | 1 458 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 46 667 € | 524 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 220 970 € | 2 351 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 165 000 € | 3 750 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 246 500 € | 2 935 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 135 000 € | 2 547 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 150 000 € | 2 586 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 92 998 € | 1 177 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+1.96
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 025 €/m²
Écart résiduel observé : +42.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Leu-d'Esserent
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Leu-d'Esserent en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Leu-d'Esserent s'élève à 2 881 €/m² pour un appartement et 2 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Leu-d'Esserent ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Leu-d'Esserent ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Leu-d'Esserent est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Leu-d'Esserent se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Leu-d'Esserent
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Leu-d'Esserent ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Leu-d'Esserent à ce stade. Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Leu-d'Esserent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Leu-d'Esserent est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Leu-d'Esserent ?
À Saint-Leu-d'Esserent, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Leu-d'Esserent ?
Saint-Leu-d'Esserent est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Leu-d'Esserent
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