Prix immobilier Saint-Léonard 2026 : 1 964€/m²

Appartement

1 964 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.3%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Saint-Léonard

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 811 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léonard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	116 m²	195 000 €	1 681 €
09 déc. 2025	Maison	72 m²	189 500 €	2 632 €
19 nov. 2025	Maison	103 m²	140 000 €	1 359 €
03 nov. 2025	Maison	81 m²	169 000 €	2 086 €
20 oct. 2025	Maison	83 m²	163 000 €	1 964 €
20 oct. 2025	Maison	112 m²	266 330 €	2 378 €
26 sept. 2025	Maison	83 m²	188 400 €	2 270 €
18 sept. 2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €
17 sept. 2025	Maison	79 m²	233 000 €	2 949 €
17 sept. 2025	Maison	92 m²	169 900 €	1 847 €
17 sept. 2025	Maison	105 m²	202 340 €	1 927 €
15 sept. 2025	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.49

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 565 €/m²

Écart résiduel observé : +25.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Léonard

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léonard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léonard s'élève à 1 964 €/m² pour un appartement et 1 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léonard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léonard ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.

Saint-Léonard est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léonard se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léonard

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léonard ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Léonard à ce stade. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léonard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léonard est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léonard ?

À Saint-Léonard, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léonard ?

Saint-Léonard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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