Prix immobilier Saint-Josse 2026 : 3 798€/m²

Appartement

3 798 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 905 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Saint-Josse

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 905 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Josse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	124 m²	362 170 €	2 921 €
10 oct. 2025	Maison	100 m²	234 470 €	2 345 €
17 sept. 2025	Maison	546 m²	835 310 €	1 530 €
12 sept. 2025	Maison	232 m²	370 050 €	1 595 €
26 août 2025	Maison	72 m²	148 000 €	2 056 €
01 août 2025	Maison	160 m²	170 000 €	1 063 €
21 juil. 2025	Maison	296 m²	427 700 €	1 445 €
16 juil. 2025	Maison	41 m²	210 000 €	5 122 €
07 juil. 2025	Maison	315 m²	839 200 €	2 664 €
03 juil. 2025	Maison	41 m²	212 430 €	5 181 €
13 juin 2025	Maison	92 m²	247 350 €	2 689 €
09 avr. 2025	Maison	27 m²	146 300 €	5 419 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.22

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+3.44

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Josse

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Josse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Josse s'élève à 3 798 €/m² pour un appartement et 2 905 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Josse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Josse ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Saint-Josse est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Josse se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 3.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Josse

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Josse ?

Le marché de Saint-Josse est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Josse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Josse est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Josse ?

À Saint-Josse, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Josse ?

Saint-Josse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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