Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Girons
Pour investir à Saint-Girons (09200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 243 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Saint-Girons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 243 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
166 974 €
Médiane : 142 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Girons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 553 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Girons.
Prix au m² par quartier à Saint-Girons
À Saint-Girons, le prix médian au m² des appartements va de 988 €/m² dans le quartier Rive Droite à 1 228 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 24 % (240 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 224 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 200 €/m² (Rive Droite) à 1 580 €/m² (Rive Gauche) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 228 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
988 €/m²
appartement · 147 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Girons
- Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (132 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.9% pour les appartements et 7.68% pour les maisons
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 18.82%, signalant un risque de vacance prolongée
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler la rénovation énergétique : Profiter de la décote des passoires thermiques (11.8% du parc) pour créer de la valeur.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Girons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 147 000 € | 1 934 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 237 240 € | 2 028 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 154 m² | 75 000 € | 487 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 99 000 € | 1 286 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 118 750 € | 1 696 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 150 000 € | 1 376 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 150 000 € | 1 389 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 157 m² | 68 000 € | 433 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 135 000 € | 1 164 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 74 m² | 130 000 € | 1 757 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 234 m² | 240 000 € | 1 026 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Girons ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-GironsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-GironsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-GironsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-GironsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-GironsQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Girons
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Girons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Girons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Girons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Girons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Girons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Girons
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Girons ?
Sur la base des données publiques, Saint-Girons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Girons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Girons est d'environ 8,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Girons ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.82%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou des biens avec prestations recherchées Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélection rigoureuse des dossiers locataires et garantie loyers impayés recommandée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Girons ?
Saint-Girons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Girons ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Girons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Girons
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Girons ?
Saint-Girons affiche un prix au m² de 1 243 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.94 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Girons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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