Prix immobilier Saint Géry-Vers 2026
910 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint Géry-Vers (46330) est de 1 957 € pour un appartement et 1 529 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 957 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 529 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint Géry-Vers
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 529 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint Géry-Vers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 141 000 € | 1 410 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 406 m² | 177 500 € | 437 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 223 700 € | 1 721 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 303 m² | 167 670 € | 553 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 88 000 € | 344 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 110 000 € | 1 038 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 210 000 € | 1 842 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 380 200 € | 3 168 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 190 m² | 188 000 € | 989 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 170 m² | 280 000 € | 1 647 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 174 m² | 172 900 € | 994 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
+0.23
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 648 €/m²
Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint Géry-Vers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint Géry-Vers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint Géry-Vers s'élève à 1 957 €/m² pour un appartement et 1 529 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint Géry-Vers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint Géry-Vers ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Saint Géry-Vers est-elle chère par rapport à la France ?
Saint Géry-Vers se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint Géry-Vers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Géry-Vers ?
Le marché de Saint Géry-Vers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint Géry-Vers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint Géry-Vers est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Géry-Vers ?
À Saint Géry-Vers, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint Géry-Vers ?
Saint Géry-Vers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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