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Investir dans l'immobilier locatif à Saint Géry-Vers

Pour investir à Saint Géry-Vers (46330) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Saint Géry-Vers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

251 690 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint Géry-Vers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 601 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint Géry-Vers : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint Géry-Vers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint Géry-Vers

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,5 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Faible demande locative : vacance élevée à 12,4 %

Investissement locatif rendement : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (7,5 %)

Analyse complète de Saint Géry-Vers

Dernières ventes enregistrées à Saint Géry-Vers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison185 m²197 300 €1 066 €
15 juin 2026Maison111 m²222 630 €2 006 €
30 avr. 2026Maison158 m²185 750 €1 176 €
29 janv. 2026Maison80 m²137 000 €1 713 €
27 janv. 2026Maison277 m²454 000 €1 639 €
20 janv. 2026Maison205 m²350 179 €1 708 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint Géry-Vers

Maison 5p à Saint Géry-Vers

Maison · 5p · 145 m²

75/100

265 000 €

5.7% brut4.5% netDPE B
Maison 7p à Saint Géry-Vers

Maison · 7p · 270 m²

74/100

250 000 €

12.1% brut7.6% netDPE D
Maison 5p à Saint Géry-Vers

Maison · 5p · 124 m²

72/100

120 000 €

11.1% brut5.4% netDPE F
Maison 5p à Saint Géry-Vers

Maison · 5p · 130 m²

69/100

192 000 €

7.2% brut5.3% netDPE D
Maison 3p à Saint Géry-Vers

Maison · 3p · 85 m²

69/100

110 000 €

8.9% brut5.5% netDPE E
Maison 5p à Saint Géry-Vers

Maison · 5p · 138 m²

63/100

287 000 €

5.3% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Saint Géry-Vers

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Géry-Vers

Quel est le prix moyen au m² à Saint Géry-Vers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint Géry-Vers (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 601 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 578 €/m² pour une maison à Saint Géry-Vers (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Géry-Vers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint Géry-Vers. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Saint Géry-Vers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Géry-Vers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint Géry-Vers. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Géry-Vers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint Géry-Vers, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint Géry-Vers est-il assez actif pour investir ?
Saint Géry-Vers a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,9 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint Géry-Vers

La demande locative est-elle forte à Saint Géry-Vers ?

Notre analyse de zone attribue à Saint Géry-Vers un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Géry-Vers ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative : vacance élevée à 12,4 %. Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée très qualifiée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint Géry-Vers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint Géry-Vers ?

Saint Géry-Vers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint Géry-Vers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint Géry-Vers ?

Saint Géry-Vers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint Géry-Vers a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Saint Géry-Vers, le revenu disponible médian est de 24 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cahors à 12,2 km, aéroport Brive Souillac à 62 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint Géry-Vers

Les prix à Saint Géry-Vers ont évolué de -4,9 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint Géry-Vers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint Géry-Vers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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