Investir dans l'immobilier locatif à Saint Géry-Vers
Pour investir à Saint Géry-Vers (46330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 957 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint Géry-Vers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 957 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 000 €
Médiane : 199 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
170 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint Géry-Vers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 258 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint Géry-Vers.
Recommandation d'achat — Saint Géry-Vers
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint Géry-Vers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 141 000 € | 1 410 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 406 m² | 177 500 € | 437 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 223 700 € | 1 721 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 303 m² | 167 670 € | 553 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 88 000 € | 344 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 110 000 € | 1 038 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 210 000 € | 1 842 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 380 200 € | 3 168 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 190 m² | 188 000 € | 989 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 170 m² | 280 000 € | 1 647 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 174 m² | 172 900 € | 994 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint Géry-Vers
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Géry-Vers
Quel est le prix moyen au m² à Saint Géry-Vers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Géry-Vers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Géry-Vers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Géry-Vers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint Géry-Vers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint Géry-Vers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Géry-Vers ?
Le marché de Saint Géry-Vers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint Géry-Vers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint Géry-Vers est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Géry-Vers ?
À Saint Géry-Vers, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint Géry-Vers ?
Saint Géry-Vers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint Géry-Vers ?
Saint Géry-Vers affiche un prix au m² de 1 957 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.85 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint Géry-Vers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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