Prix immobilier Saint-Germer-de-Fly 2026 : 1 833€/m²

Appartement

1 833 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 041 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Saint-Germer-de-Fly

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 041 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germer-de-Fly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	60 m²	149 000 €	2 483 €
03 oct. 2025	Maison	56 m²	160 000 €	2 857 €
01 oct. 2025	Maison	79 m²	151 000 €	1 911 €
26 sept. 2025	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €
04 août 2025	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €
16 juil. 2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €
08 juil. 2025	Maison	172 m²	171 000 €	994 €
03 juil. 2025	Maison	125 m²	226 550 €	1 812 €
13 juin 2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €
13 mai 2025	Maison	74 m²	153 000 €	2 068 €
29 avr. 2025	Maison	92 m²	146 000 €	1 587 €
20 mars 2025	Maison	148 m²	149 000 €	1 007 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 010 €/m²

Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Saint-Germer-de-Fly

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Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germer-de-Fly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germer-de-Fly s'élève à 1 833 €/m² pour un appartement et 2 041 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germer-de-Fly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germer-de-Fly ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Saint-Germer-de-Fly est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germer-de-Fly se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germer-de-Fly

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germer-de-Fly ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germer-de-Fly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germer-de-Fly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germer-de-Fly est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germer-de-Fly ?

À Saint-Germer-de-Fly, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germer-de-Fly ?

Saint-Germer-de-Fly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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