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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germer-de-Fly

Pour investir à Saint-Germer-de-Fly (60850) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Saint-Germer-de-Fly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

270 550 €

Médiane : 208 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Germer-de-Fly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 934 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Germer-de-Fly : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Germer-de-Fly

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Germer-de-Fly

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et services
  • Qualité du parc : seulement 14,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %), faible attractivité
  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou long terme, éviter la spéculation courte

Analyse complète de Saint-Germer-de-Fly

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germer-de-Fly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison210 m²214 450 €1 021 €
24 juin 2026Maison179 m²264 000 €1 475 €
16 juin 2026Maison136 m²190 000 €1 397 €
15 juin 2026Maison132 m²135 000 €1 023 €
27 mai 2026Maison83 m²169 500 €2 042 €
28 avr. 2026Maison82 m²186 000 €2 268 €
14 avr. 2026Maison170 m²223 870 €1 317 €
08 avr. 2026Maison248 m²219 710 €886 €
03 avr. 2026Maison156 m²199 000 €1 276 €
26 mars 2026Maison114 m²145 000 €1 272 €
28 janv. 2026Maison82 m²230 000 €2 805 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germer-de-Fly

Maison 7p à Saint-Germer-de-Fly

Maison · 7p · 96 m²

68/100

159 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 6p à Saint-Germer-de-Fly

Maison · 6p · 100 m²

64/100

179 500 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 7p à Saint-Germer-de-Fly

Maison · 7p · 214 m²

63/100

410 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 4p à Saint-Germer-de-Fly

Maison · 4p · 94 m²

61/100

180 000 €

4.8% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Saint-Germer-de-Fly

Maison · 4p · 67 m²

61/100

111 000 €

5.8% brut3.9% netDPE E
Maison 5p à Saint-Germer-de-Fly

Maison · 5p · 98 m²

61/100

119 000 €

7.6% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 20 annonces à Saint-Germer-de-Fly

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germer-de-Fly

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germer-de-Fly ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Germer-de-Fly (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 934 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 855 €/m² pour une maison à Saint-Germer-de-Fly (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germer-de-Fly ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Germer-de-Fly. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Saint-Germer-de-Fly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germer-de-Fly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Germer-de-Fly. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germer-de-Fly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Germer-de-Fly, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Germer-de-Fly est-il assez actif pour investir ?
Saint-Germer-de-Fly a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germer-de-Fly

La demande locative est-elle forte à Saint-Germer-de-Fly ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Germer-de-Fly un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germer-de-Fly ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %), faible attractivité. Piste : cibler achat résidence principale ou investissement long terme. Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germer-de-Fly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Germer-de-Fly ?

Saint-Germer-de-Fly est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Germer-de-Fly ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Germer-de-Fly 9,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Germer-de-Fly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Germer-de-Fly ?

Saint-Germer-de-Fly fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Germer-de-Fly a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Saint-Germer-de-Fly, le revenu disponible médian est de 25 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gournay - Ferrières à 4,9 km, aéroport Beauvais-Tillé à 23,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Germer-de-Fly

Les prix à Saint-Germer-de-Fly ont évolué de -2 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Germer-de-Fly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Germer-de-Fly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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