Prix immobilier Saint-Germain-du-Bel-Air 2026
624 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310) est de 1 831 € pour un appartement et 1 784 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 831 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 784 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Germain-du-Bel-Air
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité : Score services 77/100, commerces accessibles
- Qualité du parc : Seulement 15.4% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 12 transactions/an, illiquide et difficile à revendre
- Faible demande locative : Score demande 29/100, vacance élevée (10.7%)
Investissement locatif : Éviter investissement locatif pur (vacance élevée), privilégier résidence principale ou investissement long terme
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 784 €/m²
+24.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Bel-Air
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 170 800 € | 1 553 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 558 m² | 370 000 € | 663 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 80 800 € | 1 616 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 291 480 € | 1 487 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 161 000 € | 1 342 € |
| 22 août 2025 | Maison | 208 m² | 182 000 € | 875 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 120 000 € | 750 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 146 m² | 134 971 € | 924 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 90 m² | 174 555 € | 1 940 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 250 m² | 432 250 € | 1 729 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
+0.04
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 644 €/m²
Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-du-Bel-Air
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-du-Bel-Air en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air s'élève à 1 831 €/m² pour un appartement et 1 784 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-du-Bel-Air ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Saint-Germain-du-Bel-Air est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-du-Bel-Air se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Bel-Air
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Le marché de Saint-Germain-du-Bel-Air est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Bel-Air est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Marché très peu liquide : 12 transactions/an, illiquide et difficile à revendre. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score demande 29/100, vacance élevée (10.7%). Piste : Cibler propriétaires occupants, éviter investissement locatif pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Saint-Germain-du-Bel-Air est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-du-Bel-Air à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-du-Bel-Air
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