Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Bel-Air
Pour investir à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 831 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Germain-du-Bel-Air. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 831 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Bel-Air
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Bel-Air
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 170 800 € | 1 553 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 558 m² | 370 000 € | 663 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 80 800 € | 1 616 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 291 480 € | 1 487 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 161 000 € | 1 342 € |
| 22 août 2025 | Maison | 208 m² | 182 000 € | 875 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 120 000 € | 750 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 146 m² | 134 971 € | 924 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 90 m² | 174 555 € | 1 940 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 250 m² | 432 250 € | 1 729 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-du-Bel-Air
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-du-Bel-Air
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-du-Bel-Air avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Bel-Air
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Le marché de Saint-Germain-du-Bel-Air est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Bel-Air est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
À Saint-Germain-du-Bel-Air, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Saint-Germain-du-Bel-Air est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Saint-Germain-du-Bel-Air affiche un prix au m² de 1 831 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-du-Bel-Air, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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