Prix immobilier Saint-Étienne-Roilaye 2026 : 2 373€/m²

Appartement

2 373 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 860 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-Roilaye

À surveiller

Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 860 €/m²

-18.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-Roilaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 mai 2025	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €
02 avr. 2025	Maison	75 m²	60 000 €	800 €
10 févr. 2025	Maison	67 m²	204 000 €	3 045 €
28 janv. 2025	Maison	42 m²	179 500 €	4 274 €
20 déc. 2024	Maison	60 m²	225 000 €	3 750 €
06 sept. 2024	Maison	40 m²	126 800 €	3 170 €
14 mai 2024	Maison	65 m²	181 000 €	2 785 €
04 avr. 2024	Maison	62 m²	105 000 €	1 694 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.15

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 065 €/m²

Écart résiduel observé : +14.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-Roilaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-Roilaye s'élève à 2 373 €/m² pour un appartement et 1 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-Roilaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-Roilaye ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Étienne-Roilaye est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-Roilaye se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-Roilaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-Roilaye ?

Le marché de Saint-Étienne-Roilaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-Roilaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-Roilaye est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-Roilaye ?

À Saint-Étienne-Roilaye, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-Roilaye ?

Saint-Étienne-Roilaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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