Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-Roilaye
Pour investir à Saint-Étienne-Roilaye (60350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 373 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-Roilaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 373 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-Roilaye
- Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-Roilaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2025 | Maison | 85 m² | 115 000 € | 1 353 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 75 m² | 60 000 € | 800 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 67 m² | 204 000 € | 3 045 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 42 m² | 179 500 € | 4 274 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 40 m² | 126 800 € | 3 170 € |
| 14 mai 2024 | Maison | 65 m² | 181 000 € | 2 785 € |
| 04 avr. 2024 | Maison | 62 m² | 105 000 € | 1 694 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-Roilaye
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-Roilaye
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-Roilaye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-Roilaye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-Roilaye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-Roilaye ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Étienne-Roilaye avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-Roilaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-Roilaye ?
Le marché de Saint-Étienne-Roilaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-Roilaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-Roilaye est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-Roilaye ?
À Saint-Étienne-Roilaye, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-Roilaye ?
Saint-Étienne-Roilaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Étienne-Roilaye ?
Saint-Étienne-Roilaye affiche un prix au m² de 2 373 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.58 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Étienne-Roilaye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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