Prix au m² à Saint-Étienne-de-Chomeil en 2026
241 habitants · Cantal · 28 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Chomeil (15400) est de 938 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
938 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-de-Chomeil
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Étienne-de-Chomeil
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,7 % (appartement) et 12 % (maison)
- Prix attractifs : 19e percentile national, prix 5 % sous estimation
Points d'attention
- Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, marché figé et illiquide
- Vacance locative critique : taux de vacance de 17,6 % très élevé
Investissement Locatif Long Terme : cibler maisons à rénover pour rendement supérieur à 10 %. Accepter vacance élevée et illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Saint-Étienne-de-Chomeil sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Étienne-de-Chomeil ont évolué de +6.5 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
293 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
938 €/m²
+15.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Chomeil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 44 m² | 59 000 € | 1 341 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 76 m² | 82 000 € | 1 079 € |
| 12 nov. 2024 | Maison | 80 m² | 64 000 € | 800 € |
| 21 août 2024 | Maison | 40 m² | 59 000 € | 1 475 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 65 m² | 61 442 € | 945 € |
| 24 juin 2024 | Maison | 181 m² | 168 047 € | 928 € |
| 01 juin 2024 | Maison | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 13 mai 2024 | Maison | 45 m² | 125 000 € | 2 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Étienne-de-Chomeil, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 1 pièce de 200 m²55 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 80 m²100 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 87 m²78 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 125 m²99 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 117,85 m²88 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 84 m²115 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Étienne-de-Chomeil
Frais de notaire à Saint-Étienne-de-Chomeil
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 18 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 471 € (13,73 % du prix), dont 1 137 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Cantal.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 15
Z-score région
-1.53
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-de-Chomeil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Chomeil en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Étienne-de-Chomeil s'élève à 938 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 28 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
À Saint-Étienne-de-Chomeil, le prix au m² d'une maison est de 938 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Chomeil ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Saint-Étienne-de-Chomeil est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-de-Chomeil se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
48,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Étienne-de-Chomeil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Chomeil
La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-de-Chomeil un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, marché figé et illiquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Vacance locative critique : taux de vacance de 17,6 % très élevé. Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Chomeil ?
Saint-Étienne-de-Chomeil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Étienne-de-Chomeil 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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