Prix au m² à Saint-Dié-des-Vosges en 2026
19 251 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Dié-des-Vosges (88100) est de 1 079 € pour un appartement et 1 569 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 079 €
par m² · 728 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 569 €
par m² · 567 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Dié-des-Vosges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé (453 ventes/an) pour la taille de la commune
- Forte hausse des prix : Prix en hausse de +13.4% sur 1 an et +37.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.38% et forte part de logements sociaux (27%)
Cibler les maisons de ville : Le rendement brut sur les maisons (6.82%) est supérieur aux appartements, idéal pour de la colocation ou de la location familiale.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
233 ventes ont été enregistrées à Saint-Dié-des-Vosges sur le millésime 2025, contre 207 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Dié-des-Vosges ont évolué de +11.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 079 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 569 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Dié-des-Vosges
À Saint-Dié-des-Vosges, le prix au m² des appartements va de 804 €/m² dans le quartier Saint-Roch à 1 194 €/m² dans le quartier Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé, soit un écart de 49 % (390 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 728 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 897 €/m² (Kellermann) à 1 739 €/m² (Vigne-Roche des Fées-Purgatoire) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé
1 194 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Roch
804 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Dié-des-Vosges au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé | 1 194 €/m² | 74 |
| 2 | Foucharupt Gaston Save | 1 129 €/m² | 100 |
| 3 | Centre Ville | 1 120 €/m² | 321 |
| 4 | Les Moitresses-Les Trois Scieries-Les Tiges | 1 047 €/m² | 9 |
| 5 | Vigne-Roche des Fées-Purgatoire | 1 010 €/m² | 126 |
| 6 | Kellermann | 1 001 €/m² | 46 |
| 7 | L'Orme | 927 €/m² | 31 |
| 8 | Saint-Roch | 804 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Dié-des-Vosges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 300 000 € | 1 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 238 m² | 250 000 € | 1 050 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 85 000 € | 1 024 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 80 000 € | 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 90 000 € | 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 70 000 € | 897 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 50 000 € | 313 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 159 400 € | 2 154 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 84 550 € | 1 321 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 174 m² | 125 000 € | 718 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 63 000 € | 1 086 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 87 865 € | 1 373 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Dié-des-Vosges, déjà analysés
6 des 194 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 72,5 m²87 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 220 m²349 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 134 m²135 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 220 m²240 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 151 m²104 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 250 m²283 000 €DPE Enote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Dié-des-Vosges
Pour estimer un appartement à Saint-Dié-des-Vosges, partez du prix DVF de 1 079 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 804 €/m² (quartier Saint-Roch) à 1 194 €/m² (quartier Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé). Les 1 295 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.32
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Saint-Dié-des-Vosges est de 5,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 005 €/m²
Écart résiduel observé : +7.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Dié-des-Vosges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Dié-des-Vosges en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Dié-des-Vosges s'élève à 1 079 €/m² pour un appartement et 1 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 295 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Dié-des-Vosges ?
À Saint-Dié-des-Vosges, le prix au m² d'une maison est de 1 569 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 079 €/m², soit un écart de 45 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Dié-des-Vosges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Dié-des-Vosges ont évolué de +9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Saint-Dié-des-Vosges est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Dié-des-Vosges se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Dié-des-Vosges ?
19,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Dié-des-Vosges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Dié-des-Vosges ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Saint-Dié-des-Vosges. Les plus chers : Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé (1 194 €/m²), Foucharupt Gaston Save (1 129 €/m²), Centre Ville (1 120 €/m²). Les plus abordables : Saint-Roch (804 €/m²), L'Orme (927 €/m²), Kellermann (1 001 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Dié-des-Vosges
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dié-des-Vosges ?
Sur la base des données publiques, Saint-Dié-des-Vosges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dié-des-Vosges est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Dié-des-Vosges ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Dié-des-Vosges un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Dié-des-Vosges ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Visale, garant) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.38% et forte part de logements sociaux (27%). Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre ou les biens rénovés sans défaut Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Dié-des-Vosges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Dié-des-Vosges ?
Saint-Dié-des-Vosges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Dié-des-Vosges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Dié-des-Vosges 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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