Prix immobilier Saint-Brieuc 2026
44 364 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Brieuc (22000) est de 1 795 € pour un appartement et 2 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 795 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Brieuc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 795 €/m²
+25.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 000 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Brieuc
À Saint-Brieuc, le prix médian au m² des appartements va de 1 112 €/m² dans le quartier Le Point du Jour à 2 172 €/m² dans le quartier Cesson, soit un écart de 95 % (1 060 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 157 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 569 €/m² (Zone Industrielle) à 2 446 €/m² (Saint-Michel Ouest) sur 20 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cesson
2 172 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Point du Jour
1 112 €/m²
appartement · 192 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Brieuc au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cesson | 2 172 €/m² | 30 |
| 2 | Zone Industrielle | 2 125 €/m² | 41 |
| 3 | Saint-Michel Est | 2 013 €/m² | 215 |
| 4 | Les Villages | 1 974 €/m² | 33 |
| 5 | Saint-Michel Ouest | 1 906 €/m² | 213 |
| 6 | Ginglin | 1 878 €/m² | 20 |
| 15 | Sainte-Thérèse | 1 563 €/m² | 363 |
| 16 | La Ville Jouha-Hellio | 1 515 €/m² | 22 |
| 17 | La Tour d'Auvergne | 1 461 €/m² | 200 |
| 18 | Le Plateau | 1 259 €/m² | 182 |
| 19 | L'Europe | 1 185 €/m² | 159 |
| 20 | Le Point du Jour | 1 112 €/m² | 192 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brieuc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 151 m² | 200 000 € | 1 325 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 42 000 € | 737 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 137 000 € | 1 062 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 119 000 € | 3 132 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 208 050 € | 1 891 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 350 000 € | 2 244 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 117 000 € | 2 053 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 285 000 € | 2 794 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 240 000 € | 2 424 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 57 000 € | 2 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 255 000 € | 981 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-0.37
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 941 €/m²
Écart résiduel observé : -7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Brieuc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Brieuc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Brieuc s'élève à 1 795 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 894 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brieuc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brieuc ont évolué de +11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.
Saint-Brieuc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Brieuc se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Brieuc ?
Les prix au m² varient de 95 % entre les quartiers de Saint-Brieuc. Les plus chers : Cesson (2 172 €/m²), Zone Industrielle (2 125 €/m²), Saint-Michel Est (2 013 €/m²). Les plus abordables : Le Point du Jour (1 112 €/m²), L'Europe (1 185 €/m²), Le Plateau (1 259 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Brieuc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brieuc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Brieuc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brieuc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brieuc est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brieuc ?
À Saint-Brieuc, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Brieuc ?
Saint-Brieuc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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