Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Brieuc
45 163 habitants · Côtes-d'Armor
Pour investir à Saint-Brieuc (22000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 795 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Brieuc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 795 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
157 860 €
Médiane : 149 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Brieuc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 686 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Brieuc.
Prix au m² par quartier à Saint-Brieuc
À Saint-Brieuc, le prix médian au m² des appartements va de 1 112 €/m² dans le quartier Le Point du Jour à 2 172 €/m² dans le quartier Cesson, soit un écart de 95 % (1 060 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 157 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 569 €/m² (Zone Industrielle) à 2 446 €/m² (Saint-Michel Ouest) sur 20 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cesson
2 172 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Point du Jour
1 112 €/m²
appartement · 192 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Brieuc au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cesson | 2 172 €/m² | 30 |
| 2 | Zone Industrielle | 2 125 €/m² | 41 |
| 3 | Saint-Michel Est | 2 013 €/m² | 215 |
| 4 | Les Villages | 1 974 €/m² | 33 |
| 5 | Saint-Michel Ouest | 1 906 €/m² | 213 |
| 6 | Ginglin | 1 878 €/m² | 20 |
| 15 | Sainte-Thérèse | 1 563 €/m² | 363 |
| 16 | La Ville Jouha-Hellio | 1 515 €/m² | 22 |
| 17 | La Tour d'Auvergne | 1 461 €/m² | 200 |
| 18 | Le Plateau | 1 259 €/m² | 182 |
| 19 | L'Europe | 1 185 €/m² | 159 |
| 20 | Le Point du Jour | 1 112 €/m² | 192 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Brieuc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brieuc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 151 m² | 200 000 € | 1 325 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 42 000 € | 737 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 137 000 € | 1 062 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 119 000 € | 3 132 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 208 050 € | 1 891 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 350 000 € | 2 244 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 117 000 € | 2 053 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 285 000 € | 2 794 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 240 000 € | 2 424 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 57 000 € | 2 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 255 000 € | 981 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Brieuc ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-BrieucColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-BrieucLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-BrieucLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-BrieucDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-BrieucQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Brieuc
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Brieuc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Brieuc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Brieuc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Brieuc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Brieuc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Brieuc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brieuc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Brieuc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brieuc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brieuc est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brieuc ?
À Saint-Brieuc, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Brieuc ?
Saint-Brieuc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Brieuc ?
Saint-Brieuc affiche un prix au m² de 1 795 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.59 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Brieuc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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