Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Dinan vs Saint-Brieuc
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Dinan Dpt 22 | Saint-Brieuc Dpt 22 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 845 € | 1 795 € |
| Prix m² maison | 2 936 € | 2 000 € |
| Loyer médian | 14.8 €/m²/mois | 11.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.23 % | 7.59 % |
| Évolution 3 ans | +6.1 % | +11.7 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 6 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Dinan
Opportunité à étudier
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).
Saint-Brieuc
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).