Prix immobilier Sains-en-Gohelle 2026 : 1 650€/m²

Appartement

1 650 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 641 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Sains-en-Gohelle

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 296 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 641 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sains-en-Gohelle

À Sains-en-Gohelle, le prix médian au m² des maisons va de 1 595 €/m² dans le quartier Nord à 1 708 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 7 % (113 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 285 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 708 €/m²

maison · 83 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 595 €/m²

maison · 202 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sains-en-Gohelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	64 m²	133 500 €	2 086 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	148 000 €	1 644 €
13 déc. 2025	Maison	67 m²	180 200 €	2 690 €
03 déc. 2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €
27 nov. 2025	Maison	92 m²	174 000 €	1 891 €
21 nov. 2025	Maison	144 m²	117 000 €	813 €
17 nov. 2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €
14 nov. 2025	Maison	98 m²	158 000 €	1 612 €
13 nov. 2025	Maison	96 m²	256 500 €	2 672 €
13 nov. 2025	Maison	70 m²	112 500 €	1 607 €
12 nov. 2025	Maison	80 m²	129 900 €	1 624 €
05 nov. 2025	Appartement	222 m²	195 500 €	881 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²

Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sains-en-Gohelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sains-en-Gohelle s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 1 641 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sains-en-Gohelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sains-en-Gohelle ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Sains-en-Gohelle est-elle chère par rapport à la France ?

Sains-en-Gohelle se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sains-en-Gohelle ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Sains-en-Gohelle (7 % d'écart). Les plus chers : Sud (1 708 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 595 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sains-en-Gohelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Sains-en-Gohelle ?

Sur la base des données publiques, Sains-en-Gohelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sains-en-Gohelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sains-en-Gohelle est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sains-en-Gohelle ?

À Sains-en-Gohelle, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sains-en-Gohelle ?

Sains-en-Gohelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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