Prix immobilier Sacy-le-Petit 2026 : 2 358€/m²

Appartement

2 358 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 216 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Sacy-le-Petit

À surveiller

Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 216 €/m²

-11.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sacy-le-Petit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2024	Maison	166 m²	316 000 €	1 904 €
20 déc. 2024	Maison	89 m²	259 900 €	2 920 €
29 oct. 2024	Maison	242 m²	160 000 €	661 €
25 oct. 2024	Maison	77 m²	220 000 €	2 857 €
20 sept. 2024	Maison	64 m²	215 000 €	3 359 €
02 août 2024	Maison	108 m²	238 735 €	2 211 €
26 juil. 2024	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €
05 juil. 2024	Maison	115 m²	246 140 €	2 140 €
07 mai 2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
30 janv. 2024	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.12

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 048 €/m²

Écart résiduel observé : +15.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Sacy-le-Petit

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sacy-le-Petit en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sacy-le-Petit s'élève à 2 358 €/m² pour un appartement et 2 216 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sacy-le-Petit ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sacy-le-Petit présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sacy-le-Petit est-elle chère par rapport à la France ?

Sacy-le-Petit se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sacy-le-Petit

Est-ce le bon moment pour acheter à Sacy-le-Petit ?

Le marché de Sacy-le-Petit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sacy-le-Petit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sacy-le-Petit est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sacy-le-Petit ?

À Sacy-le-Petit, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sacy-le-Petit ?

Sacy-le-Petit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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