Prix immobilier Ruynes-en-Margeride 2026 : 1 315€/m²

Appartement

1 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 239 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Ruynes-en-Margeride

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 239 €/m²

+100.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ruynes-en-Margeride

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	114 m²	141 240 €	1 239 €
18 juil. 2025	Maison	51 m²	50 000 €	980 €
10 mai 2025	Maison	294 m²	238 500 €	811 €
26 avr. 2025	Maison	206 m²	73 350 €	356 €
23 avr. 2025	Maison	118 m²	235 090 €	1 992 €
28 mars 2025	Appartement	32 m²	56 000 €	1 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.78

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 227 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Ruynes-en-Margeride

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ruynes-en-Margeride

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ruynes-en-Margeride en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ruynes-en-Margeride s'élève à 1 315 €/m² pour un appartement et 1 239 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ruynes-en-Margeride ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ruynes-en-Margeride ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).

Ruynes-en-Margeride est-elle chère par rapport à la France ?

Ruynes-en-Margeride se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ruynes-en-Margeride

Est-ce le bon moment pour acheter à Ruynes-en-Margeride ?

Sur la base des données publiques, Ruynes-en-Margeride ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ruynes-en-Margeride ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ruynes-en-Margeride est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ruynes-en-Margeride ?

À Ruynes-en-Margeride, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ruynes-en-Margeride ?

Ruynes-en-Margeride est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ruynes-en-Margeride

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.