Prix au m² à Rouze en 2026
83 habitants · Ariège · 14 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rouze (09460) est de 879 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
879 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Rouze
- Prix au m² 52,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rouze
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,1 % (appartement)
- Prix sous-évalués : prix 20 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population vieillissante (57,5 ans)
Investissement locatif longue durée : cibler uniquement si détention supérieur à 10 ans pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Rouze sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
573 €/m²
+19.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
879 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Rouze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 40 000 € | 645 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 152 000 € | 1 333 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 60 m² | 34 650 € | 578 € |
| 21 juin 2024 | Maison | 78 m² | 155 400 € | 1 992 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 103 m² | 40 000 € | 388 € |
| 12 déc. 2023 | Maison | 55 m² | 70 000 € | 1 273 € |
| 23 juin 2023 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 15 mai 2023 | Maison | 48 m² | 15 000 € | 313 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Rouze
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 34 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 702 € (10,89 % du prix), dont 2 148 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ariège.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.27
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²
Écart résiduel observé : -52.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rouze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rouze en 2026 ?
Le prix au m² à Rouze s'élève à 879 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 14 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rouze ?
À Rouze, le prix au m² d'une maison est de 879 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Rouze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rouze ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).
Rouze est-elle chère par rapport à la France ?
Rouze se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rouze ?
62,5 % des logements diagnostiqués à Rouze sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rouze
Est-ce le bon moment pour acheter à Rouze ?
Sur la base des données publiques, Rouze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Rouze ?
Notre analyse de zone attribue à Rouze un sous-score de demande locative de 16/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouze ?
Marché très peu liquide : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : population vieillissante (57,5 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rouze ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rouze ?
Rouze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rouze ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rouze 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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